העולם העצום של הניכויים יכול לגרום אפילו לחכמים ביותר מבחינה כלכלית שבינינו לגרד את הראש בזמן המס. אבל כשזה מגיע לבעלות על בתים, תחסוך הרבה, גדול כסף אם אתה יודע למה אתה זכאי. עשינו צ'ק אין עם ליסה גרין-לואיס , רו'ח ו-TurboTax Tax Expert, עבור כל מקומות המפתח אתה צריך למנף את הנדיבות של הדוד סם בעורף.
קָשׁוּר: 4 דברים שכדאי לדעת על המיסים שלך אם היה לך תינוק השנה
עשרים 20 תשלומי משכנתא
העניין הגדול: אתה יכול לנכות את סכום הריבית ששולם על המשכנתא שלך. אם רכשת את ביתך בשנה שעברה, אתה אמור לקבל מהמלווה שלך מסמך בשם טופס 1098 הכולל את סכום הריבית ששולמה, כמו גם את הנקודות ששילמת, כדי שתוכל למקסם את הניכויים שלך לקבלת החזר גדול יותר.
אובדן בשוגג
אנו מקווים שאתה לא באמת תובע את זה, שחייב להיות תוצאה של אירוע פתאומי, בלתי צפוי או חריג (כמו נזק לרכוש כתוצאה מעונת ההוריקנים הנוראה בשנה שעברה, למשל). אם ההפסדים שלך מסתכמים ביותר מ-10 אחוז מההכנסה שלך, אתה יכול לנכות את כל מה שהביטוח שלך לא מכסה.
אנרגיה סולארית
אם ביצעת שיפורים סולאריים בזמן האחרון (ראה: לוחות אנרגיה), אתה זכאי לזיכוי של 30 אחוז מהעלות הכוללת, כולל התקנה, ללא הגבלה מוגדרת. שים לב שהזיכוי לנכס חסכוני באנרגיה למגורים יירד עם השנים תחת קוד המס החדש, אז אל תחכה יותר מדי זמן אם אתה מתעניין בלקוח הפוטנציאלי. (הזיכוי יורד ל-26 אחוזים עבור שנת המס 2020; 22 אחוזים עבור שנת המס 2021, ואז יפוג31 בדצמבר 2021.)
עשרים 20 שימור היסטורי
לקנות מתקן ישן? יכול להיות שאתה זכאי לניכוי. בעוד שהזיכוי לשימור היסטורי חל בעיקר על נכסים 'מניבי הכנסה' (כמו מבנים מסחריים), למדינות מסוימות יש זיכוי מס היסטורי לשימור עבור בתים בבעלותם. על מנת להיות זכאי להם, הבית שלך צריך להיות רשום במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים, וכל עבודה שנעשתה חייבת להיבדק כדי לוודא שהוא עומד בדרישות השימור.
הוצאות שכירות על בית משני
בניגוד למקום המגורים הראשי שלך (שכן לֹא נחשב שכירות כהכנסה חייבת במס), אם אתה משכיר את ביתך השני ליותר משבועיים בשנה, עליך לדווח על כך עם החזרה. עם זאת, אתה יכול לקבל הקלות מס בצורה של עלויות תחזוקה הקשורות להוצאות שכירות: כלומר דברים כמו אספקה, תיקונים וריהוט.
אי הכללת רווחי הון
רוב משלמי המסים לא צריכים לשלם מסים על רווח המכירה של ביתם, הודות לבחור הזה. התמצית: אם היית בבעלותך וגיית בבית הראשי שלך שנתיים מתוך חמש שנים לפני מכירתו, אתה יכול להרוויח עד 250,000 $ רווח בעת מכירה ולא צריך לתבוע אותו על המיסים שלך. כזוג נשוי, ייתכן שתוכל להוציא רווח של עד $500,000. מצד שני, אם שלחת יותר מ-$250,000 (בעצמך) או $500,000 (כזוג), תחויב במס.
עשרים 20 משרד ביתי
אם אתה משתמש באופן חוקי במשרד הביתי שלך במשרה מלאה (באופן קבוע ובלעדי, לפי ההנחיות של מס הכנסה ), אתה יכול לקחת את ניכוי המשרד הביתי עבור אחוז מהריבית על המשכנתא, הביטוח והתחזוקה שלך - המבוסס על אחוז השטח המרובע שלך המשמש לעסק שלך.
מס רכוש
תזכורת: אם תפרט את הניכויים שלך, תוכל למחוק את מלוא סכום הארנונה של ביתך. אבל שימו לב: מתחילים הַבָּא בשנה הניכוי הזה יהיה מוגבל ל-$10,000 בסך הכל (לפי קוד המס החדש).
עלויות הובלה
קנית את הבית החדש שלך בגלל עבודה? אם אתה עונה על הקריטריונים (כלומר אתה עובד במשרה מלאה לפחות 39 שבועות ב-12 החודשים הראשונים לאחר המעבר שלך, וההופעה החדשה שלך רחוקה לפחות 50 מייל מהבית הישן שלך ממקום העבודה הישן שלך), יכולים לתבוע את עלויות ההובלה שלך - הכל ממובילים ועד קופסאות אחסון.
קָשׁוּר: אתה עלול למחוק את שיעור ה-SoulCycle שלך (בתוספת 5 הנחות מס נוספות שאתה יכול לקחת השנה)
