להפוך בית לבית זה לא דבר קל. למרבה המזל, האנשים ב משכנתא רקטה נמצאים כאן כדי לעזור לך בכל שלב - החל מאפשרויות ההלוואה המותאמות אישית שלהם כדי לעזור לך לקבל משכנתא שמתאימה למשפחה ולתקציב שלך. יתרה מכך, אנחנו מתאגדים כדי להביא לכם השראה מתמשכת לסיים את התהליך בסדרת No Place Like Home שלנו. בואו נתחיל.
להכין את הבית שלך למכירה זה לא דבר קל - למעשה, אם אתה לא יודע איפה להשקיע את הכסף שלך, זה יכול לעלות לך שקל לא מבוטל בשיפוצים מיותרים. הכרת השוק שלך, אם כן, היא המפתח: הקונים של היום מלהטטנים בסדרי עדיפויות רבים ושונים בכל הקשור לקניית בית, והם יכולים להשתנות בהתאם לשוק, אומר של זילו אמנדה פנדלטון. עם זאת, יש כמה תכונות שבהחלט יוסיפו יותר כסף עבור הכסף שלך כשאתה מחפש למכור בית. להלן, מומחי נדל'ן חולקים את המאפיינים המובילים ששווים את ההוצאה כשאתם מחפשים למכור בית, לעומת אלו שבאופן מוחלט אינם .
KatarzynaBialasiewicz / Getty Imagesשווה את זה: חלל חיצוני
עדכון המרחב החיצוני שלך כך שיהיה הרחבה של מרחב המחיה שלך יכול באמת לפנות לרוכשי בתים עתידיים, במיוחד עם המגמה הנוכחית לעבודה מרחוק, אומרת לקסי הולברט, מומחית לדיור ב- Realtor.com החדשות הטובות הן שזה לא תחום שאתה צריך להוציא עליו הרבה כסף: שיפורים לא יקרים בחוץ יכולים להגיע רחוק בכל הנוגע לערך הבית שלך. כמה דוגמאות כוללות התקנת דק עם אריחים, הוספת עצי פרי או מיטות מוגבהות ויצירת אזורי מגורים ואוכל עם ריהוט חוץ.
בוקיצה מערבשווה את זה: משטחי מפל
משטחי מפל, שהם משטחי אבן שיורדים אנכית מצידו של אי או חצי אי לרצפה, עשויים להיראות כמו בזבוז גדול: הם עולים בערך פי שניים ממה שאתה משלם עבור משטח אבן מסורתי על אי. או חצי אי, אומר פנדלטון. עם זאת, הם תכונת מכירה גדולה אם אתה חושב על מכירה חוזרת: מחקר של Zillow מגלה שבתים שמזכירים משטחי מפל בתיאור הרישום שלהם יכולים להימכר ב-9.4 אחוז יותר מבתים דומים.
Cavan Images/Getty Imagesשווה את זה: חלונות חדשים
החלפת חלון היא בהחלט לא הפרויקט הכי סקסי לשיפור הבית שאתה יכול לעשות. אבל חלונות חדשים לא רק ישאירו אותך נוח יותר, אלא תראה החזר של 15 אחוז על ההשקעה שלך כשיגיע הזמן למכור, אומר פנדלטון. נתוני Zillow מוצאים שפרויקט החלפת חלונות בטווח בינוני ירוויח לך 1.15 דולר במכירה חוזרת על כל דולר שתשקיע. בנוסף, בתים שמזכירים חלונות כפולים בתיאור הרישום שלהם יכולים להימכר שמונה ימים מהר מהצפוי.
מלאי יתרשווה את זה: אריח מרוקאי
אריח מרוקאי - מלט או טרקוטה - מאופיין בדוגמאות הייחודיות שלו. זה נותן אמירה עיצובית נועזת, על קיר או על הרצפה, אומר פנדלטון. אריח אופנתי זה עולה לעתים קרובות יותר למטר מרובע מאשר אריחי קרמיקה מסורתיים, אך ההשקעה עשויה להשתלם אם אתה חושב על מכירה. מחקר של Zillow מגלה שבתים שמזכירים אריחים מרוקאים בתיאור הרישום שלהם נמכרים ב-7.3 אחוזים יותר מהצפוי, וזה גבוה משמעותית מבתים שמזכירים אריחים ברכבת התחתית.
MoMo Productions/Getty Imagesשווה את זה: מטבח
בדרך כלל, החדר בבית שלך שיקבל את ההחזר הגבוה ביותר על ההשקעה (ROI) הוא המטבח. זה הלב של הבית, ומטבח מעודכן הוא אחד המאפיינים המבוקשים ביותר עבור רוכשי בתים, אומר הולברט. עם זאת, יש אזהרה: תקציב. שיפוץ מטבח קטן (נניח בסביבות $20,000) שמשדרג את החלל, אך אינו כולל את הגימורים הראוותניים ביותר, יביא לך את החזר ה-ROI הטוב ביותר של כ-80.5 אחוזים. בשיפוץ מטבחים אקסטרווגנטי יותר, החזר ה-ROI יורד ל-62%, על פי מגזין Remodeling דוח עלות מול ערך , מרחיב הולברט.
סטיבן סימפסון/Getty Imagesלא כדאי: קשתות
קשתות בסגנון ספרדי זוכות לרגע - פתחי דלת מקושתים, סביבה קשתית קשתית ואפילו ארונות מקושתים צצים בכל עדכוני אינסטגרם עיצוביים. לכן, אנחנו לא יכולים להאשים אותך אם אתה מניח שתכונות אלה שוות את ההשקעה הגבוהה שלהן. אם התמזל מזלכם שיש לכם מאפיינים מקושתים מקוריים בביתכם, תהנו מהם! אומר פנדלטון. אבל אם אתה מוסיף קשתות לבית שלך כדי לקפוץ על הטרנד הזה, אולי כדאי שתחשוב פעמיים. לא רק שנדרשת עבודת נגרות מיומנת יקרה כדי להוסיף קשתות, אלא שבתים שמזכירים קשתות בתיאורי הרישום שלהם נמכרים ב-1.3% פחות מבתים דומים... ו ייקח יומיים יותר למכור.
הום דיפולא כדאי: מגירת מיקרוגל
מגירות מיקרוגל בנויות בסמיכות לארונות המטבח ויכולות להשתלב בצורה לא פולשנית מתחת למשטחי השיש. הם מגניבים, אבל יקרים: הם יכולים להרוויח יותר מ-1,000 דולר, בתוספת העבודה לחיווט ולהתקין אותם. זו השקעה כבדה שלא תמיד מרשימה קונים, שאולי מעדיפים את השיש המסורתי או מיקרוגל ברמה גבוהה יותר, אומר פנדלטון. מחקר של Zillow מגלה שבתים שמזכירים מגירות מיקרוגל בתיאור הרישום נמכרים ב-1% פחות מאשר בתים ללא תכונה זו.
אנדראס פון איינסידל / Getty Imagesלא שווה את זה: גימורים מותאמים אישית
יתכן שאתה חושב שהתאמה אישית של בית תהפוך אותו למושך יותר עבור רוכשי דירות, במיוחד אם אתה מעניק לבית סגנון משלך ונותן לו פופ של ייחוד שהקונים לא ימצאו בשום מקום אחר. עם זאת, זה לא תמיד המקרה: תרצה לוודא שהשיפורים שאתה מבצע פופולריים בשוק שבו אתה מוכר, מסביר סטיב וולף, ראש צוות ב- קבוצת וולף . לדוגמה, סגנון דרום-מערבי עשוי להיות אטרקטיבי בשווקים מסוימים, בעוד שלא מתקבל היטב באחרים. סגנון גימור שגוי יכול להתאים נכס למוכר המסוים הזה, אבל לא לרוב הקונים שמחפשים בשוק הזה.
