מה המשמעות של 'בהמתנה'? מתווך מגדיר את 10 התנאים שהכי מושכים את רוכשי הדירות

אלא אם כן אתה סוכן נדל'ן מורשה, סביר להניח שחייכת חיוך ריק והנהנת למילה שלא הבנת בזמן ציד בתים (או צפייה מכירת שקיעה ), רק כדי לפנות בדיסקרטיות לטלפון ולגוגל. מה המשמעות של בהמתנה? או מה זה נאמנות?

למרבה המזל, תוצאות החיפוש האלה כבר לא, אה, ממתין ל (קדימה, אות נקודתי!), תודה למתווך ג'סיקה לינגשייט שֶׁל קבוצת סומרדיי . המשך לקרוא למונחי הנדל'ן המובילים שהיא אומרת שכדאי לדעת כדי להפוך את קניות בית החלומות שלך להרבה יותר קלות, במיוחד אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה.

קשורים: 4 מילים סוכני נדל'ן שונאים לראות ברישומים (ו-5 שהם חושבים שכדאי להשתמש בתדירות גבוהה יותר)

fstop123/getty images

מה זאת אומרת בהמתנה?

כאשר הצעה על בית התקבלה והיא כעת תחת חוזה, היא רשומה ממתינה. במילים אחרות, מניות לינגשיט, אם בית תלוי ועומד יש עליו חוזה פעיל, והוא נמצא בתהליך מכירה אבל יש לו לֹא נמכר עדיין. התפיסה השגויה כאן? זה שלבית אין שלט נמכר בחוץ, לא אומר שהוא עדיין זמין או פתוח לצפייה. במקום זאת, בהמתנה פירושו התהליך להשגת השלט שנמכר בעיצומו, ויכול לקחת עד חודש (או יותר) להגיע לשם. לעתים קרובות תראה את זה ברשימות נדל'ן - במיוחד עכשיו, כשהשוק כל כך חם - אבל אתרים רבים, כמו Trulia ו-Zillow, מאפשרים לך לסנן בתים הרשומים ממתינים אם אינך רוצה לעורר תקוות. .

טיפ למתווך: אם אתה מעוניין בבית שנמצא בהמתנה, אתה יכול לשאול את סוכן הנדל'ן שלך אם אתה יכול לעשות חוזה גיבוי על הנכס, כך שאם, מסיבה כלשהי, החוזה המקורי נופל, אתה תהיו הבאים שיגפו אותו לפני שהוא יירשם מחדש כפעיל בשוק.

כיצד להפחית נשירת שיער באופן טבעי בבית

9 תנאי נדל'ן נוספים שכל רוכש דירה צריך לדעת

1. הערכה

סכום משוער שניתן על ידי מומחה (שמאי) לקביעת שווי הבית. לעתים קרובות מוכרים מקבלים הערכה כדי לקבוע מחיר רישום מדויק, בעוד שהקונים נדרשים על ידי הבנק לקבל הערכה לאישור הלוואה אם הם משיגים מימון.

2. סגירה

השלב האחרון בתהליך הקנייה והמכירה של הבית במהלכו חותם הרוכש על כל המסמכים. ברגע שהעסקה מממנת, כלומר תשלומים מהמלווה ומהקונה מתבצעים, יכול בעל הבית החדש לקבל את המפתחות לנכס.

3. עלויות סגירה

אלו הם כל העמלות וההוצאות שאתה צריך כדי להופיע בסגירה מוכנים לתשלום, מעבר למקדמה (עוד על כך בהמשך). המתווך של Somerday אומר כי אלה יכולים לנוע בכל מקום, החל ממסי רכוש ותשלומים של איגוד בעלי בתים (HOA) ועד דמי בעלות וביטוח דירה.

טיפ למתווך: שאל את המתווך שלך או את המלווה שלך איך עשויות להיראות עמלות הסגירה שלך מראש כדי לקבל תחושה של עלות. (צפו להוציא מכל מקום 2 עד 5 אחוזים של עלות הבית שלך על עלויות סגירה.)

שמן תינוקות לעיסוי

4. מקדמה

אם אתה לוקח הלוואה לרכישת הבית שלך, הבנק שלך בדרך כלל ידרוש מקדמה, או אחוזים מעלות הבית מראש. לרוב מומלץ מקדמה של 20 אחוז, רק כדי שתוכלו להבטיח את שיעור המשכנתא הטוב ביותר ולהימנע מתשלום ביטוח משכנתא. עם זאת, בהתאם לסוג ההלוואה שיש לך, ייתכן שלא תזדקק למקדמה (נניח, אם אתה חבר בצבא או ותיק המבקש הלוואת VA) או שהמינימום שלך יכול להיות כמו נמוך מ-3 עד 3.5 אחוזים . חשוב לזכור כי המקדמה היא רק חלק מעלות הסגירה, מציינת ג'סיקה.

5. הפקדת נאמנות

זהו הפיקדון הראשוני שהונח על הנכס ובסופו של דבר יוחל בשולחן הסגירה.

6. HOA (אגודת בעלי בתים)

ארגון פרטי המנהל קהילה (בתים משותפים, בתים עירוניים, בתים צמודי קרקע וכו') הדורש לרוב תשלומים חודשיים, חצי שנתיים או שנתיים. לעתים קרובות הם כוללים תקנות מסוימות שיכולות לקבוע דברים כמו אם אתה יכול Airbnb לבית שלך או אפילו אילו צבעים מקובלים לצביעת החלק החיצוני של הבית שלך.

טיפ למתווך: עיין בכל המידע על ה-HOA לפני מתן הצעה כדי לוודא שאתה מודע לכל הכללים, התקנות והעמלות הנלוות לחיים בקהילה המסוימת הזו.

7. תקופת בדיקה

זהו הזמן האופציונלי שבמהלכו הבית נבדק, החל מהצנרת ועד לגיל ומצב הגג, על ידי בודק בית. בעיקרו של דבר, המפקח מחפש כל בעיה שעשויה להשפיע על ערך הבית (ותיקונים שתצטרך לבצע בהמשך הדרך). זו עלות נוספת מצד רוכשי הדירות - בדרך כלל 300 עד 500 $ - אבל זה שווה את זה. אם ניתן לכם זמן לבחון את הנכס, נצלו אותו עד תום, מדגישה ג'סיקה. גם אם הבית הוא בית חדש לבנייה, אני ממליץ להגיע לבדק בית. זה יכול לחסוך לך כאב ראש בהמשך הדרך. אם המפקח מוצא בעיות ענק עם הבית, אתה יכול לנהל משא ומתן על המחיר, לבקש מהמוכר לבצע את התיקונים הללו לפני הסגירה או לבחור להתרחק מהעסקה.

טיפ למתווך: שאל את הסוכן שלך לגבי תקופת הבדיקה לפני החוזה, ואז מצא מפקח יסודי באזור שלך שיוכל לתת לך דוח מלא המתאר כל ליקוי בבית או בעיות תחזוקה.

8. אישור מראש

אם אתה מתכנן לקחת משכנתא לקניית בית, תרצה לקבל אישור מראש מהמלווה שלך. זהו בעצם מכתב המציין כי המלווה בדק את ההכנסה והנכסים שלך ואישר כי ילווה לך סכום כסף מוגדר. כאשר אתה הולך להציע הצעה על בית, המוכר ירצה לראות זאת כדי להבטיח שיש לך את הכספים לקנות את הבית. (לפני שתתחיל ברצינות לחפש בתים, כדאי למצוא מלווה ולרכוש את המכתב הזה. היו מוכנים למלא בקשה, לספק דוחות הכנסה או תלושי שכר ולמשוך את האשראי שלכם כחלק מתהליך האישור מראש).

9. מתווך

סוכן נדל'ן המשתייך לעמותה באזור ונדרש בתשלום שנתי ולעבור שיעורים והכשרות מסוימות. כל המתווכים הם סוכני נדל'ן אבל לא כל סוכני הנדל'ן הם מתווכים, מציינת ג'סיקה, ומוסיפה, 'מאיפה אני, למתווכים יש גם גישה לתיבות נעילה אלקטרוניות, בעוד שמי שלא שייך לעמותה אולי לא יוכל לגשת הבתים האלה.

קשורים: 3 הטעויות הגדולות ביותר שרוכשי בתים עושים עכשיו