לא רק שלבית שאתה מוכר יש שכבת צבע טרייה; החלפתם את גופי התאורה בחדר האמבטיה ושדרגתם גם את התנור. אבל האם זה מספיק כדי להרשים את שמאי הבית שהגיע להעריך את שווי הבית שלך? TBD.
כפי שמתברר, ישנם לא מעט גורמים שנכנסים להערכת בית, ולכן שאלנו את ג'ודי דאטון, מומחית לקניית בתים מ- Realtor.com ועורכת של הספר החיוני לרוכשי דירה בפעם הראשונה , כדי להדריך אותנו ברשימת שיפורים פוטנציאליים, כדי שתהיה מעודכן לפני אתה העלת את הרישום שלך.
להתחתן או לא להתחתן
מה מחפש שמאי בית?
בעלות על בית היא עבודת אהבה - במילים אחרות, אתה מקבל את מה שאתה נותן. שמאי בית יבחין מיד אם טיפלת בנכס שלך ותעדפת עדכונים ותחזוקה פנימיים וחיצוניים לאורך זמן.
תפקידו של שמאי בתים הוא לקבוע את שווי הבית על ידי חקירת מיקום הנכס, שטח השטח, מצבו, מספר החדרים וכל שיפוץ או הוספה, מסביר דאטון. הם גם יבדקו את המכירות האחרונות של בתים דומים בשכונה.
אז מה הם כמה מהגורמים החיצוניים העיקריים שהם ישקלו? כמו חלקים רבים של הערכת בית, חלק גדול מזה אינו בשליטתך:
• המיקום. כל דבר, מאיכות מחוז בית הספר ועד לקרבה להזדמנויות תעסוקה, נלקח בחשבון כאן. שמאי ישקול גם דברים כמו בידור (האם יש בית קולנוע או מסעדות בקרבת מקום?) וכן סבירות להשפעה כלשהי מאסון טבע (נניח, אם זה באזור שיטפון).
• שימוש בקרקע. אם מסתכלים על השכונה, האם היא פרברית, כפרית או עירונית? כמה אחוז מהקרקע משמש לבתים לעומת עסקים? האם יש הרבה שטחים פתוחים (פארקים וכו') או שזה מאוד צפוף?
• גודל המגרש שלך. יש לך מקום להתרחב? חצר אחורית? מקום לגדול? זה יכול להשפיע על סכום ההערכה שלך.
• גישה לשירותים ציבוריים. הכל ממים ועד ביוב - שמאי ביתי ירצה לדעת אם יש חיבורים זמינים.
• חֲנָיָה. זה חל על איכות השביל (האם הוא מרוצף? לכלוך? משהו אחר?) על גודל המוסך שלך (או היעדר אחד, אם זה המקרה).
באשר לגורמים פנימיים, אלה עשויים להיות דברים שאתה יכול לשנות או לא.
• השנה שבה נבנה הנכס שלך. גיל הנכס שלכם הוא משהו ששמאי בתים שוקל, אבל הערכתו מושפעת מאוד מהתחזוקה.
• סוג הגג והקרן. בתים חדשים יותר משתמשים בדרך כלל בחומרים חדשים יותר. כנ'ל לגבי ציפוי הבית, החלונות והדלתות של הבית שלך (כל מה שהוא יותר חסכוני באנרגיה יעניק לבית שלך עלייה אוטומטית בערך).
ציטוטים של קבוצת החברים הכי טובים
• מדה מרובע. כמו כן, מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה.
• מאפייני מרתף ועליית גג. יש לכם מרתף ועליית גג גמורים? האם אפשר להפוך אותו לחדר משחקים? או שזה יותר מרחב זחילה?
יתרונות שמן רוזמרין לעור
• מכשירים. מה גיל הכיריים שלך? יש לך תנור כפול? מזגנים בחדר או AC מרכזי?
• שיפוצים אחרונים. הם יסתכלו במיוחד על מטבחים וחדרי רחצה.
בעוד שהמלווה בוחר בדרך כלל את שמאי הבית, ראוי לציין שהאדם שהוא בוחר הוא מישהו שצריך להיות מוסמך במדינתך, מה שאומר שעליו לדבוק בדרישות של קרן השמאות סטנדרטים אחידים של שיטות הערכה מקצועיות . דרך טובה לחשוב על שמאי בית היא לראות בו צד ניטרלי. המטרה מספר אחת שלהם היא לאשר שמחיר הבית הוגן לכולם - הקונה, המוכר והבנק (בהנחה שיש משכנתא שמוצעת).
וזכרו שמתרחשת שמאות בית לאחר מוצעת הצעה, אבל לפני שהעסקה הזו נסגרה, מוסיף דאטון. כל הערכה שנעשתה לפני נקודה זו היא חסרת טעם במקצת מכיוון שאם הקונה מקבל משכנתא, המלווה שלו ירצה תמונה אובייקטיבית ועדכנית משלו של שווי הנכס שלך. ואם תיכנס שמאות הבית והמחיר לא ירוד? אם הערך המוערך גבוה מההצעה, בדרך כלל אין בעיה מבחינת ההלוואה, אבל אם ההערכה נמוכה יותר, זה יכול להיות מסובך מכיוון שהמלווה ילווה רק כסף עד לסכום המוערך, מסביר דוטון. (ההשפעה על המוכר היא שהקונה יכול למשוך את הצעתו.)
גורמי הערכת בית שאתה יכול לשלוט בהם
לדברי דוטון, ישנם לא מעט גורמים שבכוחכם לשנות לקראת הערכה של שמאי בית. כן, דברים כמו מיקום הבית שלך או מכירות אחרונות בשכונה משחקים חלק, אבל אתה יכול לשלוט בכל שיפוץ שעשית או תעשה בבית שלך. לדוגמה, אם בניתם תוספת כמו חדר שינה נוסף או הפכתם מרתף מלוכלך לחדר פנאי מדהים, זה אמור להעלות את ערך הבית שלכם.
ודא שאתה מחזיק בכל תיעוד של שיפוצים שעשית וזכור שמה ששילמת עבור שיפוצים אלה עשוי לא להגביר את ערך הבית שלך דולר לדולר.
גם הניקיון חשוב. לפני שמאי מבקר בביתך, עליך לוודא שהוא נקי, כך שהוא מציג את תכונות הבית שלך באור הטוב ביותר, אומר דאטון. גזרו את השיחים שלכם, גרפו את העלים ופנו את העומס במוסך ומחוצה לו. אמנם שמאי נוטה להתמקד במאפיינים הניתנים למדידה כמו שטח מרובע ומספר חדרים, אבל עדיין מומלץ לשמור על הנכס שלך במצב טוב, שכן זה יכול להשפיע בעדינות ובתת מודע על הערכת שמאי לגבי הבית שלך וכמה הוא שווה.
גורמים נוספים שאתה יכול לשלוט בהם:
1. גג דולף.
אחד הדברים הגרועים ביותר שאתה יכול לעשות הוא לעכב את התחזוקה הדרושה. זה אותו גג דולף או תיקון הסיפון שהזנחתם במשך שנים - עם הזמן הם יהפכו להרבה יותר יקרים או בעיות נרחבות.
2. גימורים או מכשירים מתוארכים.
לדברים כמו משטחים בלויים או אריחי אמבטיה שצריך לדוס מחדש, כולם משפיעים על ההערכה הסופית של הבית שלך לפני מכירה. אז קח את הזמן והשקיע כסף כדי לתקן את הדברים האלה לפני שאתה מוציא את הבית שלך לשוק - כדי שלא תראה את ירידת הערך.
רק שים לב שאתה לא לשפר יתר על המידה (לכי מהודר מדי או נישתי מדי עם בחירות העיצוב שלך על חומרה או אמבטיות וכו') מכיוון שאתה רוצה מראה שיפנה למספר המקסימלי של קונים. (מרתף היין של אדם אחד הוא כאב הראש הענק של אדם אחר.)
ספריי הגדרת האיפור הטוב ביותר לעור שמן
3. תיקונים ברורים.
נניח שהיה לך מישהו להעריך את תיקון הגג הזה ואתה על זה - הבהיר לשמאי הבית שלך שזה יתבצע עד למועד המכירה, כדי שהם לא יוריד את הסכום הזה מהערך הסופי של הבית.
ואכן, בדק בית יכול לעזור לך להדוף חלק מהנושאים הללו לפני הערכה ממשית, מכיוון שלפעמים נדרש מומחה כדי להבחין בדברים שהתעלמתם מהם במשך שנים, כמו רצועת מזג אוויר סדוקה או סימנים של נגיעות מזיקים.
הקפד לשקול בכנות גם כל שיפוץ או שינוי שביצעת לרעה - במיוחד כל השירותים שהסרת, מסביר דאטון. לדוגמה, אם קרעתם קיר כדי לתעדף תכנית קומה פתוחה, אבל ביטלת חדר שינה בתהליך או הסרת ג'קוזי מהחצר האחורית, זה עלול לגרוע מהערך המוערך של הבית שלך. העצה שלה: תחשוב הרבה זמן לפני שאתה מסיר תכונות כלשהן מהבית שלך.
גורמי הערכת בית שאינך יכול לשלוט בהם
בסדר, אז מה עם הדברים שאתה לא יכול לשלוט בהם? רוב זה תלוי במיקום הבית שלך:
1. הערך של רישומים בקרבת מקום.
כמו שאמרנו, לא רק הגורמים הפנימיים של הבית שלך עושים את ההבדל - הרבה קשור לאופן שבו הבית שלך עומד מול רישומים אחרים באזור שלך. (בעולם הנדל'ן, זה מתייחס להערכה של מכירות דומות.)
במובן זה, שמאי ישקול את שטחי השטח ומספר הקומות של הבית שלך בהשוואה לדגמים דומים (אולי אפילו מאותו בנאי) באזור. זה חל גם על שירותים. נניח שבבית שלך יש בריכה או מוסך לשתי מכוניות. אילו בתים אחרים עם מאפיינים מסוג זה נמכרים בקרבת מקום?
שמאי טוב ישקול מספר נכסים ויימאס מהחריגים. (נגיד, רישום המציאה הזה ממש מעבר לרחוב מהכביש המהיר.)
2. תנאי השוק.
מדובר בהיצע וביקוש. אם הבית שלך נמצא באזור עם ירידת מחירים או מקומות פנויים ועיקולים, זה עלול להשפיע לרעה על ערך הבית שלך. אבל אם המכירות נמצאות במגמת עלייה והמסלול העתידי של האזור שלך נראה חיובי (הגדלת אופציות התעסוקה, למשל), כל זה משפיע על המחיר.
עם זאת, אם אתה מגיש מספר הצעות על הנכס שלך, הודע לשמאי שלך. (זו יכולה להיות עדות לא רק לערך ולערך עתידי, אלא גם לשיפור תנאי השוק.)
תוכנית דיאטה הודית לרדת במשקל תוך חודש
3. רחוב סואן.
אם הבית שלך נמצא מחוץ לכביש מהיר או ליד רובע קניות שוקק עם המון מסעדות חוצות, זה יכול להוריד את ההערכה הסופית. רחוב שופע עצים? כן, אתה בטח יכול לנחש. שוב, זה לא משהו שיש לך הרבה שליטה עליו, אבל כדאי לדעת כשאתה מביא שמאי.
שורה תחתונה: התייעץ עם הסוכן שלך - ועם מפקח בית - מבעוד מועד
גם מתווך וגם פקח בית הוכשרו לחזות אזורים בעייתיים פוטנציאליים. נהלו איתם שיחה על כל החרדה שיש לכם, אבל גם ערכו סיור דרך כדי לדבר על השינויים הברורים שאתם יכולים לעשות לפני הערכת הערכה בבית - הכל כדי להבטיח שתקבלו את הדולר הכי גבוה שמגיע לכם.
קָשׁוּר: 8 דברים שרוכשי דירה בפעם הראשונה צריכים לדעת
